Sanne Oomen, architect en een van de toekomstige bewoners, besloot in 2021 haar zinnen te zetten op twee voormalige garageloodsen op het terrein van de kolonel Palm Kazerne. De gebouwen, die werden gebruikt voor de stalling van pantservoertuigen, wist zij samen met een groep medestanders te verwerven en op unieke wijze te transformeren naar 14 woonwerkunits, 2 bedrijfsruimten en een gemeenschappelijk werkruimte voor alle bewoners.
Achtergrond
Het Buurtschap Crailo, waar de komende jaren 590 woningen en 5 ha. bedrijfsterrein zullen worden gerealiseerd, is gesitueerd in drie gemeenten: Gooise Meren, Hilversum en Laren. Deze gemeenten hebben de ontwikkeling van het woongebied ondergebracht in een aparte vennootschap: GEM Crailo. Deze BV bracht de twee garageloodsen in 2021 via een tender op de markt. Alleen CPO-initiatieven konden inschrijven. Een van de uitgangspunten in de tender was dat in de loodsen een mix van wonen en werken moest worden gerealiseerd. De tender werd gewonnen door de bouwgroep die na de publicatie van de tender door Sanne Oomen en een vijftal mede-initiatiefnemers van het eerste uur was geformeerd.
Ontwikkeling
De Regie heeft de bouwgroep samen met Sanne Oomen begeleid vanaf de start van de tender. Sanne Oomen werkte voor de bouwgroep een schetsontwerp uit. Nadat de bouwgroep de tender medio 2022 had gewonnen, werd een vereniging opgericht. De vereniging contracteerde na het winnen van de tender de architect (Sanne Oomen in samenwerking met Bastiaan Jongerius Architecten), de installatieadviseur (Studio Eco), een constructeur, bouwfysisch adviseur en een bouwkostenadviseur, zodat samen met alle inmiddels aangesloten huishoudens een voorontwerp kon worden uitgewerkt. Tijdens het ontwerpproces passeerden allerlei indelingsvarianten de revue.
Het bleek een hele puzzel om beide garageloodsen zo in te delen dat zowel aan de individuele wensen van alle leden als aan alle randvoorwaarden uit de tender werd voldaan. Op basis van het voorontwerp contracteerde de vereniging Bouwbedrijf van Ree uit Ede. Met dit bouwbedrijf is vervolgens in bouwteamverband het definitief ontwerp uitgewerkt en in december 2023 de omgevingsvergunning aangevraagd. De individuele koop- en aannemingsovereenkomsten werden in januari 2024 getekend en de levering van de grond en opstallen aan de vereniging vond plaats in april 2024 nadat de financiering rond was en de omgevingsvergunning onherroepelijk was geworden.
Om goed aan te kunnen sluiten bij de wensen en budgetten van de 14 deelnemende huishoudens, variëren de 14 woonwerkunits sterk in oppervlakte. Alle units voldoen aan de hoogste duurzaamheidseisen. Tijdens de planvorming is behalve aan alle reguliere aspecten veel extra aandacht geschonken aan natuurinclusief, biobased en circulair bouwen. De woningen voldoen de hoogste duurzaamheidseisen. In het programma zijn drie bedrijfsruimten opgenomen, waarvan er twee zijn gekocht door leden die tevens een woon-werkunits hebben gekocht. De derde bedrijfsruimte doet dienst als gemeenschappelijke ruimte.
Realisatie
De bouw is april 2024 gestart. De oplevering van het project is voorzien in het najaar van 2025. De Regie voert samen met de architect de directie.
Locatie | Buurtschap Crailo |
Initiatief | Gemeente Gooise Meren (Bussum) |
Opdrachtgever | Vereniging BosBuren |
Procesbegeleiding | De Regie (Amstelveen) |
Architect | Oomen Ontwerp i.s.m. Bastiaan Jongerius Architecten |
Bouwer | Bouwbedrijf van Ree (Ede) |
Programma | 14 woonwerkunits, 2 bedrijfsruimten, 1 gemeenschappelijke ruimte |
Start ontwikkeling | 2022 |
Oplevering | 2025 |